首页
登录
建筑工程
某住宅小区,2012年10月组织业主入住。入住工作由开发商办理,物业服务企业协助
某住宅小区,2012年10月组织业主入住。入住工作由开发商办理,物业服务企业协助
资格题库
2022-08-02
101
问题
某住宅小区,2012年10月组织业主入住。入住工作由开发商办理,物业服务企业协助。 小区有15套房屋未销售,另3套房屋因建筑质量问题,业主拒绝办理入住手续,开发商也认可 质量问题,表示维修后再交付。
业主张某在10月8日办理入住手续,领取了相关资料和钥匙后发现房屋门窗有质量问 题,遂与开发商约定限期整改。由于开发商未在约定期限内完成房屋门窗整改,张某以此为由 拒缴物业服务费。
物业服务企业在10月20日巡视过程中发现业主王某装修前未办理装修手续,并私自拆 改天然气管道设施。王某称无人告知禁止拆改天然气设施的有关规定,所以便拆改了。物业 服务企业要求其恢复原状。王某则提出自愿签署一份《承诺书》,内容包括“承诺因拆改天然气 管道导致出现的安全事故,均由本人负责”等,并自愿交纳天然气改造押金3000元。
<strong>问题 </strong>
1.15套未售房屋和3套存在质量问题房屋的物业服务费分别应当由谁承担?简要说明 理由。
2.张某拒缴物业服务费的理由是否成立?简要说明理由。
3.你认为王某拆改天然气管道的说法是否正确?简要说明理由。
4.针对王某未办理装修手续即开始装修的情况,物业服务企业应该采取哪些管理措施?
5.王某自愿签署的《承诺书》是否有效?为什么?
6.请说明物业装修管理人员在巡视过程中应注意哪些问题。
选项
答案
解析
1.15套未售房屋和3套存在质量问题房屋的物业服务费由开发商承担。
理由:已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位 交纳。
2.张某拒缴物业服务费的理由不成立。
理由:房屋门窗的质量问题,在保修期内由开发建设单位负责维修。王某不得以此为由拒 绝缴纳物业服务费。业主从办理房屋通知手续之日起就应如期交付物业管理服务费。
3.王某拆改天然气管道的说法不正确。
理由:用户在装修施工前,须认真阅读装修手册,填写装饰装修申报登记表,并提交管理单 位登记备案。只有在物业管理单位对装饰装修内容的登记备案完成之后,用户才能动工装修。 装修手册中会说明对改动原有建筑、水电气等需办理的手续。
4.物业服务企业应当及时劝阻停止装修,并要求尽快补办开工申请;已造成事实后果或 拒不改正的,应及时报告城市房地产行政主管部门依法处理。
5.王某自愿签署的《承诺书》有效。
理由:《住宅室内装饰装修管理办法》规定,装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损 失的,由装修人负责赔偿。
6.物业装饰装修期间,物业管理单位要抽调专业技术人员、管理人员和保安力量,加大 物业装饰装修管理巡视力度,对有违规违章苗头的装饰装修户,要重点巡视盯防、频繁沟通,做 到防患于未然。出现违规违章行为的,要晓之以理,动之以情,必要时须报告有关行政主管部 门处理。同时,要检查施工单位的施工人员是否如实申报和办理了施工证,强化对施工人员的 管理。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/985491.html
本试题收录于:
物业管理实务题库物业管理师分类
物业管理实务
物业管理师
相关试题推荐
实际变压器工作时: A.存在铁损,不存在铜损B.存在铜损,不存在铁损 C.
工程建设监理工作由国家哪个部门统一规划、归口和分层管理? A.国务院 B.国
监理单位与项目业主的关系是:A.雇佣与被雇佣关系 B.平等主体间的委托与被委托
从事工程建设监理活动的原则是: A.为业主负责 B.为承包商负责 C.全面
设计单位必须严格按国家有关环境保护规定做好各项工作,以下选项错误的是: A.承
在满足正常工作条件下的圆柱形外管嘴出流流量为Q1,与相同直径、相同作用水头的圆形
正常工作条件下的薄壁小孔口与圆柱形外管嘴,直径d相等,作用水头H相等,则孔口流量
在局域网中,运行网络操作系统的设备是: A.网络工作站B.网络服务器C.网
根据《中华人民共和国建筑法》有关规定,对建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他
根据《注册土木工程师(岩土)执业及管理工作暂行规定》,下列哪些说法是正确的?(
随机试题
Iamratherconcerned______her,forIhaven’theardfromhersincelastwinter.
如合同订立时存在重大误解,显失公平,或一方以默诈、胁迫的手段或者乘人之危,便对方
A.清蛋白 B.α球蛋白 C.α球蛋白 D.γ球蛋白 E.β球蛋白不属于
哪项是菊花的功效A.疏散风热,清热解毒,平肝明目 B.疏散风热,升阳透疹 C
下列表述中,与《中华人民共和国未成年人保护法》不一致的是( )A.保护未成年人
在市场营销学中,市场是()购买者需求的总和。A:显性和隐性 B:男性和女性
简述现代企业人力资源管理各个历史发展阶段的特点。
医生在诊脉时运用手指的哪个部位A.指尖 B.指目 C.指腹 D.指侧
雌激素的生理功能不包括下列哪项? A.可协调FSH促进卵泡发育B.可诱导LH
我国的债券市场由交易所债券市场和()共同构成。A.证券公司间债券市场 B.场
最新回复
(
0
)