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建筑工程
以下需重新签订租赁合同的是()。A:租赁一方当事人更名 B:租赁合同到期继续租用
以下需重新签订租赁合同的是()。A:租赁一方当事人更名 B:租赁合同到期继续租用
题库
2022-08-02
36
问题
以下需重新签订租赁合同的是()。A:租赁一方当事人更名B:租赁合同到期继续租用C:由双方约定,改变租赁期限D:租金的增减
选项
A:租赁一方当事人更名
B:租赁合同到期继续租用
C:由双方约定,改变租赁期限
D:租金的增减
答案
B
解析
根据法律规定,凡发生下列情况之一,可以允许租赁合同的变更。(1)因租赁一方当事人更名,房屋产权发生转移,承租人家庭分户或承租人死亡、迁移。(2)因出租房屋面积的增减、附属物的增减等。(3)因租赁双方约定改变租赁房的用途或增减房屋用途。(4)租金的增减或支付方式的改变可导致协议更改。(5)由双方约定,改变租赁期限或者期限长短。物业租赁合同自然终止的情况包括:①租赁合同到期,合同自行终止,承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同;②符合法律规定或者租赁合同约定可以变更或解除合同条款的;③因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;④当事人协商一致的。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第三节。
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物业经营管理
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