2. 建筑工程
  3. 以下影响物业价格的各种因素中，属于社会因素的是()。A:物业周边人文环境 B:房

以下影响物业价格的各种因素中，属于社会因素的是()。A:物业周边人文环境 B:房

免费题库2022-08-02  19
问题 以下影响物业价格的各种因素中，属于社会因素的是()。A:物业周边人文环境B:房地产投机C:城乡规划D:时尚风气
选项 A:物业周边人文环境
B:房地产投机
C:城乡规划
D:时尚风气
答案 B
解析 (1)影响物业价格的自身因素主要有区位因素、权益因素和实物因素。区位因素包括位置、交通条件、周边配套设置、周边自然与人文环境等。权益因素主要包括该物业上存在的物权种类、城市规划的要求、因相邻关系等各种原因造成的对权利行使的限制。实物因素主要包括物业所处的土地状况、建筑物主体结构及设施设备情况等。(2)影响物业价格的制度政策因素包括房地产制度因素、税收制度因素、金融制度因素、国民经济和社会发展规划、城乡规划、土地制度、住房制度等。(3)影响物业价格的社会因素主要有政治安定状况、社会治安状况、城市化和房地产投机因素等。(4)影响物业价格的心理因素主要有购买或出售心态、个人欣赏趣味（偏好）、时尚风气、接近名家住宅心理、讲究风水或吉祥号码等。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第三节。
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