2. 建筑工程
  3. 某开发商拟建一城市综合体项目，预计总投资十五亿元。发包方式采用施工总承包，施工单

某开发商拟建一城市综合体项目，预计总投资十五亿元。发包方式采用施工总承包，施工单

admin2022-08-02  37
问题 某开发商拟建一城市综合体项目，预计总投资十五亿元。发包方式采用施工总承包，施工单位承担部分垫资，按月度实际完成工作量的75％支付工程款，工程质量为合格，保修金为3％，合同总工期为32个月。某总承包单位对该开发商社会信誉，偿债备付率、利息备付率等偿债能力及其他情况进行了尽职调查。中标后，双方依据《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500--2013，对工程量清单编制方法等强制性规定进行了确认，对工程造价进行了全面审核。最终确定有关费用如下：分部分项工程费82000.00万元，措施费20500.00万元，其他项目费12800.00万元，暂列金额8200.00万元，规费2470.00万元，税金3750.00万元。双方依据《建设工程施工合同(示范文本)》GF—2017—0201签订了工程施工总承包合同。项目部对基坑围护提出了三个方案：A方案成本为8750.00万元，功能系数为0.33；B方案成本为8640.00万元，功能系数为0.35；C方案成本为8525.00万元，功能系数为0.32。最终运用价值工程方法确定了实施方案。竣工结算时，总承包单位提出索赔事项如下：(1)特大暴雨造成停工7天，开发商要求总承包单位安排20人留守现场照管工地，发生费用5.60万元。(2)本工程设计采用了某种新材料，总承包单位为此支付给检测单位检验试验费4.60万元，要求开发商承担。(3)工程主体完工3个月后，总承包单位为配合开发商自行发包的燃气等专业工程施工，脚手架留置比计划延长2个月拆除。为此要求开发商支付2个月脚手架租赁费68.00万元。(4)总承包单位要求开发商按照银行同期同类贷款利率，支付垫资利息1142.00万元。问题：1.偿债能力评价还包括哪些指标?2.计算本工程签约合同价(单位万元，保留2位小数)。双方在工程量清单计价管理中应遵守的强制性规定还有哪些?3.列式计算三个基坑围护方案的成本系数、价值系数(保留小数点后3位)，并确定选择哪个方案。4.总承包单位提出的索赔是否成立?并说明理由
选项
答案
解析 1.偿债能力评价还包括资产负债率。
2.本工程签约合同价=82000+20500+12800+2470+3750=121520.00万元。
强制性规定还有对工程量清单的使用范围、计价方式、竞争费用、风险处理、工程量清单编制方法、工程量计算规则。
3.A施工方案的成本系数=8750/(8750+8640+8525)=0.338。
B施工方案的成本系数=8640/(8750+8640+8525)=0.333。
C施工方案的成本系数=8525/(8750+8640+8525)=0.329。
A施工方案的价值系数=0.33/0.338=0.976。
B施工方案的价值系数=0.35/0.333=1.051。
C施工方案的价值系数=0.32/0.329=0.973。
因B施工方案价值系数为1.051，所以最终选择B施工方案。
4.总承包单位提出的索赔成立与否及理由：
(1)索赔成立，可获得索赔金额为5.60万元；
理由：根据合同示范文本的内容，停工期间按照发包人要求照管工程的费用由发包人承担。
(2)索赔成立，可获得索赔金额为4.60万元； 理由：新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和发包人委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由发包人在工程建设其他费中列支，不包含在建筑安装工程费当中。
(3)索赔成立，可获得索赔金额为68.00万元； 理由：脚手架留置的时间已超过原审批计划，总包单位应发包人要求合其单独发包的工程，费用应由发包人承担。
(4)索赔不成立，可获得的索赔金额为0.00万元；
理由：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。本题中并未对垫资利息进行约定，因此利息不予补偿。
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