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某公司有一宗地为协议出让方式取得,位于某市某街道某号,批准用途为营业用地,土地面
某公司有一宗地为协议出让方式取得,位于某市某街道某号,批准用途为营业用地,土地面
资格题库
2022-08-02
44
问题
某公司有一宗地为协议出让方式取得,位于某市某街道某号,批准用途为营业用地,土地面积的测量结果为2500m2,出让合同中规定出让年限为40年,自2004年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。问题: 1.该土地登记代理公司应如何办理领取手续? 2.土地登记代理人核实土地证书的内容包括哪些?
选项
答案
解析
1.该土地登记代理公司应按下列步骤办理领取手续: 第一步,接受委托后,与委托人明确土地登记代理的基本事项,包括代理内容及有关要求等; 第二步,与委托人该公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同,明确授权范围和权限; 第三步,根据委托人该公司的要求,了解有关宗地信息,收集相关资料; 第四步,领取并核实土地证书; 第五步,向委托人反馈信息,并与土地登记机关进行沟通,解决存在的问题。 2.在领取土地证书的时候,土地登记代理人需要提交土地登记委托代理书和个人身份证明;其次,要对土地证书的规范性和准确性进行核实,主要包括下列几个方面: (1)土地使用者名称是否与委托人名称相一致。土地使用者的名称要与该公司的营业执照名称保持一致。 (2)土地用途是否与实际用途相符。对于营业用地,规范的土地登记用途应为商服。 (3)使用权类型是否符合相关批准文件的要求。土地使用权类型应为国有出让土地使用权。 (4)如果是出让土地,其使用期限或终止日期是否与出让合同一致。对于商服用途,其最高出让年期应为40年。 (5)土地面积是否与委托人提供的资料中的面积一致,是否与出让合同中的出让面积一致。
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不动产登记代理实务题库不动产登记代理人分类
不动产登记代理实务
不动产登记代理人
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