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A单位于1980年8月经批准取得8500m2土地建五层商业楼,后由于资金紧张,于
A单位于1980年8月经批准取得8500m2土地建五层商业楼,后由于资金紧张,于
admin
2022-08-02
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问题
A单位于1980年8月经批准取得8500m2土地建五层商业楼,后由于资金紧张,于次年3月与B单位签订协议,双方约定由B单位出资共同建造,房屋建成后1~2层归B单位使用,建筑面积16890m2,3~5层归A单位使用,建筑面积25335m2后双方按协议分配并使用房屋至今,但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制,要求办理土地登记,但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由,认为该8500m2土地使用权应当归属自己。问题: 1.如何确定该宗地土地使用权?说明理由。 2.如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记,该机构应如何办理? 3.计算B单位的土地使用权面积。 4.填写表9-1所示B单位《土地登记申请书》的部分内容。表9-1
选项
答案
解析
1.确定AB单位共有土地使用权。 理由:《确定土地所有权与使用权的若干规定》第三十九条以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋的,根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权。 2.如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记,该机构应按以下步骤办理: (1)接洽了解B单位产权情况。 (2)明确委托代理事宜。 (3)收集资料,主要包括: ①土地登记申请书; ②B单位法人代表身份证明书; ③土地登记代理委托书及代理人身份证明; ④土地登记代理人资格证书; ⑤土地部门的建设用地批准书; ⑥土地红线图;⑦宗地图。 (4)核实权属来源资料(对申请人、用地合法性、用途、面积、使用权类型等的审核)。 (5)向土地管理部门提交设定申请材料。 3.8500/(16890+25335)×16890=3400m2。 4.B单位《土地登记申请书》的内容如表9-2所示。 表9-2
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