2. 建筑工程
  3. A单位于1980年8月经批准取得8500m2土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于

A单位于1980年8月经批准取得8500m2土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于

admin2022-08-02  55
问题 A单位于1980年8月经批准取得8500m2土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后1～2层归B单位使用，建筑面积16890m2，3～5层归A单位使用，建筑面积25335m2后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该8500m2土地使用权应当归属自己。问题： 1.如何确定该宗地土地使用权？说明理由。 2.如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应如何办理？ 3.计算B单位的土地使用权面积。 4.填写表9-1所示B单位《土地登记申请书》的部分内容。表9-1
选项
答案
解析 1.确定AB单位共有土地使用权。 理由：《确定土地所有权与使用权的若干规定》第三十九条以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权。  2.如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应按以下步骤办理： (1)接洽了解B单位产权情况。 (2)明确委托代理事宜。 (3)收集资料，主要包括： ①土地登记申请书； ②B单位法人代表身份证明书； ③土地登记代理委托书及代理人身份证明； ④土地登记代理人资格证书； ⑤土地部门的建设用地批准书； ⑥土地红线图；⑦宗地图。 (4)核实权属来源资料(对申请人、用地合法性、用途、面积、使用权类型等的审核)。 (5)向土地管理部门提交设定申请材料。  3.8500/（16890+25335）×16890=3400m2。  4.B单位《土地登记申请书》的内容如表9-2所示。 表9-2
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