2. 建筑工程
  3. 某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据

某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据

练习题库2022-08-02  82
问题 某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《××市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《××市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》。该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为××市某中学办理划拨国有土地使用权登记。问题： 1.哪些建设用地经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得？ 2.简述划拨国有土地的使用权的法律特征。 3.划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有哪些？ 4.划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件有哪些？
选项
答案
解析 1.经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的建设用地包括： （1）国家机关用地和军事用地； （2）城市基础设施用地和公益事业用地； （3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； （4）法律、行政法规规定的其他用地。  2.划拨国有土地使用权的法律特征主要有： （1）划拨国有土地的使用权是依国家行政行为而获得的权利； （2）划拨国有土地使用权的取得受范围限制； （3）划拨国有土地使用权一般没有明确的期限； （4）城镇范围内的划拨土地使用权人应缴纳土地使用税； （5）划拨国有土地使用权的处置受法律限制。  3.划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有： （1）国家机关、人民团体、军队自用的土地； （2）由财政部门拨付事业经费的单位自用的土地； （3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地； （4）市政街道、广场、绿化地带等公共用地； （5）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地； （6）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃地，从使用的月份起免缴土地使用税5～10年； （6）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。  4.划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件包括： （1）国有土地划拨决定书； （2）建设用地批准书； （3）新开工大中型建设项目土地预登记文件； （4）大中型建设项目竣工验收报告； （5）征地勘测图件； （6）原《集体土地使用证》； （7）其他证明文件。
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