2. 建筑工程
  3. 李某与张某签订房屋租赁合同，约定李某租张某的房子，租赁期限为30年，则下列关于该

李某与张某签订房屋租赁合同，约定李某租张某的房子，租赁期限为30年，则下列关于该

admin2022-08-02  38
问题 李某与张某签订房屋租赁合同，约定李某租张某的房子，租赁期限为30年，则下列关于该租赁合同的说法，正确的是（）。A.该合同租赁期限超过20年，故合同无效B.该租赁合同自李某住进出租屋之日起生效C.租赁期间，除合同另有约定，李某应当履行维修义务D.未经张某同意，李某对出租屋进行改善的，张某可以要求李某恢复原状
选项 A.该合同租赁期限超过20年，故合同无效
B.该租赁合同自李某住进出租屋之日起生效
C.租赁期间，除合同另有约定，李某应当履行维修义务
D.未经张某同意，李某对出租屋进行改善的，张某可以要求李某恢复原状
答案 D
解析 A选项错误：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
B选项错误：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
C选项错误：出租人应当交付租赁物，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。除当事人另有约定，出租人应当履行租赁物的维修义务。
D选项正确：承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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