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关于租赁合同特征的说法,正确的是( )。A.租赁合同是单务合同 B.租赁合同成
关于租赁合同特征的说法,正确的是( )。A.租赁合同是单务合同 B.租赁合同成
admin
2022-08-02
19
问题
关于租赁合同特征的说法,正确的是( )。A.租赁合同是单务合同B.租赁合同成立以租赁物的交付为要件C.出租方转移租赁物的所有权D.承租人获得租赁物的使用收益权
选项
A.租赁合同是单务合同
B.租赁合同成立以租赁物的交付为要件
C.出租方转移租赁物的所有权
D.承租人获得租赁物的使用收益权
答案
D
解析
本题考查的是租赁合同。选项A,租赁合同是双务合同;选项B,租赁合同是诺成合同;选项C,转移租赁物使用收益权。
二、租赁合同的内容和分类
定期租赁
不定期
租赁
『注意』承租人可以随时解除;出租人解除合同应当合理期限内提前通知。
三、租赁合同当事人的权利义务
出租人
承租人
『注意1』关于承租人的优先购买权
1.出租房屋在出卖之前应通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利(15日期限);2.租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力(买卖不破租赁)。
『注意2』关于保证共同居住人继续承租的义务
1.承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋;2.此共同居住人不以与承租人是否有继承关系、亲属关系为限。
『注意3』关于支付租金期限。无约定或约定不明确,补充协议;按合同有关条款或交易习惯;租赁期不满1年,租赁期届满时支付,1年以上的,每届满1年支付。
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