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下列房屋交易情形中,承租人享有承租房屋优先购买权的是( )。A.出租人将房屋卖
下列房屋交易情形中,承租人享有承租房屋优先购买权的是( )。A.出租人将房屋卖
练习题库
2022-08-02
36
问题
下列房屋交易情形中,承租人享有承租房屋优先购买权的是( )。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友
选项
A.出租人将房屋卖给了父母
B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记
C.承租人在合理期限内没有回应是否购买
D.出租人将房屋卖给了朋友
答案
D
解析
优先购买权是房屋租赁期间出租人出售租赁房屋,承租人在同等条件下可以享有优先购买权,房屋出租人应当在出售前合理期限内通知承租人。按照最高人民法院的司法解释,承租人的优先购买权是有一定限制的。下列情况下,房屋承租人的优先购买权法院不予保护:房屋共有人行使优先购买权的;出租人将房屋出卖给近亲属的(如父母、子女等);出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的;第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。D项,朋友不属于近亲属,因此承租人享有承租房屋优先购买权。
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