2. 建筑工程
  3. 张某继承了一套商铺，在办理产权登记前就以300万元的价格卖给了李某，并由李某使用

张某继承了一套商铺，在办理产权登记前就以300万元的价格卖给了李某，并由李某使用

免费题库2022-08-02  22
问题 张某继承了一套商铺，在办理产权登记前就以300万元的价格卖给了李某，并由李某使用。张某在办理了产权登记后，又以380万元的价格将这套商铺卖给王某，并办理了过户手续。对此，下列选项中正确的说法是()。A . 张某与李某间的买卖合同无效B . 张某与王某间的买卖合同无效C . 这两个买卖合同均有效D . 张某办理产权登记前不享有所有权
选项 A . 张某与李某间的买卖合同无效
B . 张某与王某间的买卖合同无效
C . 这两个买卖合同均有效
D . 张某办理产权登记前不享有所有权
答案 C
解析 “一房多卖”主要会产生以下法律后果：第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。第二，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致原商品房买卖合同目的不能实现、无法取得房屋的购房人以及出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致后来签订商品房买卖合同目的不能实现，不能取得房屋的购房人，均可以要求商品房出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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