2. 建筑工程
  3. 某测绘单位受某公司的委托，承接其开发小区的房产测绘任务。 　　1．已有资料：

某测绘单位受某公司的委托，承接其开发小区的房产测绘任务。 　　1．已有资料：

admin2022-08-02  98
问题 某测绘单位受某公司的委托，承接其开发小区的房产测绘任务。　　1．已有资料：　　城市高精度GNSS平面控制网及CORS服务系统，测区内有二等GPS点2个，D级GPS点4个，国家二等水准点3个。　　2．作业依据：　　（1）《房产测量规范第1单元：房产测量规定》（GB/T 17986.1—2000）；　　（2）《城市测量规范》（CJJ/T8—2011）；　　（3）《全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范》（CH/T 2009—2010）。　　3．仪器设备：　　GPS接收机4台套、2″全站仪3台套、手持测距仪2台，3台自动安平水准仪，以及房测之友房产绘图软件一套等。　　该小区内某楼共有16层，1、2层为商业层，1、2层有公用大厅、管道井，分为A、B两单元；A、B两单元楼有公用的相通的地下车库和人防空间，楼顶有电梯间和水箱间。　　A单元中有2部共有电梯，A单元1层外墙共有面积为18.04m2，电梯面积为12.48m2，大厅面积为40.5m2，管道井共有面积为6.4m2。　　B单元1层外墙共有面积为52.26m2，电梯面积为12.48m2，大厅面积为40.5m2，管道井共有面积为6.4m2。3层以上是住宅，每单元每层共有阳台建筑面积8.66m2，公共部位共有面积39.38m2，外墙15.13m2，建筑面积642.42m2，套内面积516.26m2。屋顶层为设备用房，其公共部位共用面积为36.18m2，外墙为2.8m2。　　平面图如图4-1和图4-2所示。问题：　　1．简述该项目图根控制测量的作业流程。　　2．A单元哪些建筑物可以分摊面积？　　3．计算16层共有面积和分摊系数，计算四户住户的室套内建筑面积和产权面积。
选项
答案
解析 1.　采用GPS-RTK进行图根控制测量，其作业流程主要有：
　　①收集测区的控制点资料；
　　②求定测区转换参数；
　　③野外踏勘、布点；
　　④架设基准站；
　　⑤流动站测量图根点坐标。
2.　A单元可以分摊的共有建筑包括：外墙、电梯、楼梯、大厅、合用前室、管道井（包括水井、电井）、公用通道、值班室、共有阳台、屋顶层设备用房。
3.（1）16层共有建筑面积
　　共有建筑面积＝建筑面积－套内建筑面积
　　642.42m2－516.26m2＝126.16m2
　　（2）16层分摊系数
　　共有建筑面积分摊系数＝共有建筑面积÷套内建筑面积
　　126.16÷516.26＝0.244373
　　（3）16层每户的套内建筑面积
　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
　　516.26÷4＝129.07m2
　　（4）16层每户的套内产权面积
　　每户的公摊面积：129.07×0.244373＝31.54m2
　　每户的套内产权面积：129.07＋31.54＝160.61m2
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