2. 建筑工程
  3. 下列空间部位中，其水平投影面积不得作为房屋共有面积分摊的有（　　）。A.为多个小

下列空间部位中，其水平投影面积不得作为房屋共有面积分摊的有（　　）。A.为多个小

最全题库2022-08-02  82
问题 下列空间部位中，其水平投影面积不得作为房屋共有面积分摊的有（　　）。A.为多个小区服务的警卫室B.小区内地面停车场C.住宅楼层顶电梯机房D.小区内独立地下车库E.住宅地下室人防工程
选项 A.为多个小区服务的警卫室
B.小区内地面停车场
C.住宅楼层顶电梯机房
D.小区内独立地下车库
E.住宅地下室人防工程
答案 ABDE
解析 房屋共有部分按照其使用功能和服务对象，主要可分成三类：①全幢共有部位：指为整幢服务的共有部位，全幢进行分摊。②功能区间共有部位：指专为某几个功能区服务的共有部位，由其所服务的功能区分摊。③功能区内共有部位：指专为某个功能区服务的共有部位，由该功能区分摊。根据《房产测量规范 第1单元：房产测量规定》（GB/T 17986.1—2000）附录B3.1条规定：①共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积；②独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。附录B第3.1条规定：整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室，车棚、车库、为多幢服务的警卫室和管理用房，以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。
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