　　某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区

题库2022-08-02 84

问题　　某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层建筑4幢，高层建筑2幢，预计总投资8000万元。如果该小区附近即将兴建地铁，而导致附近同类房产的价格上涨，这是由于（　　）的作用。A.预期原理B.代替原理C.资本化原理D.供求原理

选项 A.预期原理
B.代替原理
C.资本化原理
D.供求原理

答案 A

解析预期原理说明，决定房地产当前价值的因素，主要是未来的因素而不是过去的因素，即房地产当前的价格或价值，通常不是基于其过去的价格、开发建设成本、收益或市场状况，而是基于市场参与者对其未来所能产生的收益或能够得到的满足、乐趣等的预期。本案例中，因小区附近即将兴建地铁，而引起房地产价格上涨，是基于对未来收益的预期，体现了预期原理的作用。

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某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区

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地方土地利用总体规划由(　)会同有关部门拟定。.A:全国土地利用总体规划部门

采取()方式投资形成的股权或资产，由国家授权经营机构依法行使出资人权利。A:直

由建设单位提出申请，经有批准权的人民政府批准，可以以(　)方式提供土地使用权。

国家按用途把土地分为农用地、建设用地和()。A:工矿用地 B:耕地 C:林

()是以征收范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为依据，按规定税额对拥

土地利用总体规划期限由(　)规定，应当与国民经济和社会发展规划相适应。A:国务

以划拨方式取得的土地使用权，因企业改制、土地使用权转让或改变土地用途等不再符合《

建设要使用土地，而土地是(　)的有限资源。A:可重性 B:不能增加 C:能

土地增值税的纳税地点是()。A:机构所在地 B:经营所在地 C:居住所在地

()的编制审批程序与土地利用总体规划的编制审批程序相同，一经审批下达，必须严格

PASSAGETHREE[br]Whatdoestheauthorthinkofcoaching?Itmeansmoreexperien

[originaltext]Moderator:Hello,ladiesandgentlemen.Itgivesmegreat

Thefamilydrovesnowmobilesandskiingforanhour,andenjoyingice-skating.A、

Whichcanbeusedasemergencyexit?Therighthand______.[br]Whatshouldbe

Lifeonlandprobably【11】about430millionyearsago，thoughithasexistedin

Transplantsurgeonsworkmiracles.Theytakeorgansfromonebodyandintegr

从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性： A.如

2017年，国内旅游市场高速增长，入出境市场平稳发展，供给侧结构性改革成效明显。

关于城市维护建设税，下列说法正确的有()。A.纳税人直接缴纳“两税”的，在缴纳“

单位工程完工验收应具备的条件是（）。A.单位工程已按批准设计文件规定的内容全部

某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区

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地方土地利用总体规划由( )会同有关部门拟定。.A:全国土地利用总体规划部门

采取()方式投资形成的股权或资产，由国家授权经营机构依法行使出资人权利。A:直

由建设单位提出申请，经有批准权的人民政府批准，可以以( )方式提供土地使用权。

国家按用途把土地分为农用地、建设用地和()。A:工矿用地 B:耕地 C:林

()是以征收范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为依据，按规定税额对拥

土地利用总体规划期限由( )规定，应当与国民经济和社会发展规划相适应。A:国务

以划拨方式取得的土地使用权，因企业改制、土地使用权转让或改变土地用途等不再符合《

建设要使用土地，而土地是( )的有限资源。A:可重性 B:不能增加 C:能

土地增值税的纳税地点是()。A:机构所在地 B:经营所在地 C:居住所在地

()的编制审批程序与土地利用总体规划的编制审批程序相同，一经审批下达，必须严格

PASSAGETHREE[br]Whatdoestheauthorthinkofcoaching?Itmeansmoreexperien

[originaltext]Moderator:Hello,ladiesandgentlemen.Itgivesmegreat

Thefamilydrovesnowmobilesandskiingforanhour,andenjoyingice-skating.A、

Whichcanbeusedasemergencyexit?Therighthand______.[br]Whatshouldbe

Lifeonlandprobably【11】about430millionyearsago，thoughithasexistedin

Transplantsurgeonsworkmiracles.Theytakeorgansfromonebodyandintegr

从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性： A.如

2017年，国内旅游市场高速增长，入出境市场平稳发展，供给侧结构性改革成效明显。

关于城市维护建设税，下列说法正确的有()。A.纳税人直接缴纳“两税”的，在缴纳“

单位工程完工验收应具备的条件是（）。A.单位工程已按批准设计文件规定的内容全部

　　某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区

地方土地利用总体规划由(　)会同有关部门拟定。.A:全国土地利用总体规划部门

由建设单位提出申请，经有批准权的人民政府批准，可以以(　)方式提供土地使用权。

土地利用总体规划期限由(　)规定，应当与国民经济和社会发展规划相适应。A:国务

建设要使用土地，而土地是(　)的有限资源。A:可重性 B:不能增加 C:能