首页
登录
建筑工程
某房地产的土地使用年限为40年,至今已使用8年,年有效毛收入为60万元,正常运营
某房地产的土地使用年限为40年,至今已使用8年,年有效毛收入为60万元,正常运营
考试题库
2022-08-02
86
问题
某房地产的土地使用年限为40年,至今已使用8年,年有效毛收入为60万元,正常运营费用为24万元,资本化率为8.2%,该宗房地产的收益价格为( )万元。(2003年真题)A.403.77B.420.26C.439.02D.672.95
选项
A.403.77
B.420.26
C.439.02
D.672.95
答案
A
解析
净收益是指有关收入(如有效毛收入)减去费用(如运营费用)后归因于估价对象的收益。收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为:
式中,V为房地产的收益价格;A为房地产的净收益;Y为房地产的报酬率或折现率;n为房地产的收益期限。根据题意得:A=60-24=36(万元),则V=36÷0.082×[1-1÷1.08240-8]=403.77(万元)。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1518195.html
本试题收录于:
专业基础题库房地产经纪人分类
专业基础
房地产经纪人
相关试题推荐
用于权属登记的房产测量成果备案时,下列内容中,房地产行政主管部门不需审核的是(
房地产变更测量分为()测量两类。A.现状变更和权属变更 B.面积变更和结构变更
在房地产产权档案的整理和管理中,常用的档案号不包括()A.全宗号 B.产
房地产变更测量分为()测量两类。A:现状变更和权属变更B:面积变更和结构变更
工程运营管理阶段测绘的主要任务是()A:勘察测量B:变形测量C:施工测量D
根据城市房产管理法,已出让或者拨划方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府
(2014年)根据《房产测绘管理办法》,对用于房产管理的房产测绘成果,房地产行政
(2013年)根据城市房产管理法,以出让或者拨划方式取得土地使用权,应当向县级以
根据《房产测绘管理办法机对用于房产管理的房产测绘成果,房地产行政主管部门不审核的
根据《房产测绘管理办法》,用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果,房地产行政主
随机试题
[originaltext]IntheUnitedStatesmanyhavebeentoldthatanyonecanbeco
[originaltext]W:Youarenotholdingthebrushright,James.Youwon’tgetasm
The______inJanet’scharacterhashinderedherfromadvancementinhercareer.A、
ItcanbeinferredthatsincetheKyotoconference,wefind______.[br]Inorde
[originaltext]Hello,everyone.Itismygreathonortogiveaspeechhere.I
[originaltext](5)TheDutchkinghasrevealedthatformorethantwodecad
"六经"
预算定额理应遵循价值规律的要求,按生产该产品的社会平均必要劳动时间来确定价值体现
诊断肝性脑病最具意义的体征是A:巴宾斯基征阳性 B:锥体束征阳性 C:扑翼样
中国证券业协会三届三次常务理事会于()通过《关于推广国际注册投资分析师水平考
最新回复
(
0
)