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  3. 在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860

在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860

admin2022-08-02  86
问题 在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；当用折现率12％计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（  ）。(2010年真题)A.11.35％B.11.65％C.12.35％D.12.65％
选项 A.11.35％
B.11.65％
C.12.35％
D.12.65％
答案 A
解析 财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本题中，该投资项目的财务内部收益率=11%+=11.35%。
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