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某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已
某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已
考试题库
2022-08-02
8
问题
某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了8年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元;该宗房地产的报酬率为8.5%。该宗房地产的收益价格为( )万元。A.76.30B.79.68C.80.96D.82.35
选项
A.76.30
B.79.68
C.80.96
D.82.35
答案
B
解析
收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为:
式中,V表示房地产的收益价格,A表示房地产的净收益,Y表示房地产的报酬率或折现率,n表示房地产的收益期限。则该宗房地产的收益价格为:V=7÷8.5%×[1-1÷(1+8.5%)50-8]=79.68(万)。
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