某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已

考试题库2022-08-02 21

问题某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元；该宗房地产的报酬率为8.5％。该宗房地产的收益价格为（）万元。A.76.30B.79.68C.80.96D.82.35

选项 A.76.30
B.79.68
C.80.96
D.82.35

答案 B

解析收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为：

式中，V表示房地产的收益价格，A表示房地产的净收益，Y表示房地产的报酬率或折现率，n表示房地产的收益期限。则该宗房地产的收益价格为：V=7÷8.5%×[1-1÷(1+8.5%)50-8]=79.68（万）。

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