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建筑工程
某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托,由经纪人秦某到现场进行勘察得知:该住
某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托,由经纪人秦某到现场进行勘察得知:该住
考试题库
2022-08-02
29
问题
某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托,由经纪人秦某到现场进行勘察得知:该住宅楼为九层,层高3m,房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板,外窗为钢窗,建成于20世纪90年代,六成新,一部电梯,电梯从一层到顶层所用时间为13.5s。该住宅楼地基土均匀稳定,承载力好。5.关于该住宅房屋完损的推测,说法正确的是( )。A、 主体结构完好,能保证居住安全和正常使用的房屋,或者虽然有一些漏雨和轻微破损,或缺乏油漆保养,但经过小修能及时修复B、 年久失修,破坏严重,但无倒塌危险,需进行大修或有计划翻修、改建C、 主体结构基本完好,层面不平整、经常漏雨,门窗有的腐朽变形D、 主体结构完好,少数部件虽然有损坏,但不严重,经过维修就能修复
选项
A、 主体结构完好,能保证居住安全和正常使用的房屋,或者虽然有一些漏雨和轻微破损,或缺乏油漆保养,但经过小修能及时修复
B、 年久失修,破坏严重,但无倒塌危险,需进行大修或有计划翻修、改建
C、 主体结构基本完好,层面不平整、经常漏雨,门窗有的腐朽变形
D、 主体结构完好,少数部件虽然有损坏,但不严重,经过维修就能修复
答案
D
解析
房屋新旧程度(成新率)的判定标准是:①完好房屋,十、九、八成;②基本完好房屋,七、六成;③一般损坏房屋,五、四成;④严重损坏房屋及危险房屋,三成以下。该住宅是六成新,属于基本完好房屋,即指主体结构完好,少数部件虽然有损坏,但不严重,经过维修就能修复的房屋。@##
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专业基础
房地产经纪人
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