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  3. 共用题干 某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市场价

共用题干 某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市场价

考试题库2022-08-02  34
问题 共用题干某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市场价格，以便提供给委托人李某。在该住宅附近地区调查选取了A、B、C 三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例，有关资料为：案例A的成交价格是4500元人民币/㎡;成交日期2001年11月1日;交易情况一5%;房地产状况因素一l%。案例B的成交价格是600美元/㎡;成交日期2002年1月l日;交易情况0%;房地产状况因素+8%。案例C的成交价格是5000元人民币/㎡;成交日期2002年6月1日;交易情况+2%;房地产状况因索-4%。另知2002年1月1日人民币与美元的市场汇价为1：8.5，2002年9月1日人民币与美元的市场汇价为1：8.3;该类商品住宅以人民币为基准的价格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上涨1%，在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降1.5%。如果李某出租房屋时采用的租金是成本租金，则计算净收益时，应将租赁收入扣除( )。A:维修费B:房产税C:保险费D:折旧费
选项 如果李某出租房屋时采用的租金是成本租金，则计算净收益时，应将租赁收入扣除( )。
A:维修费
B:房产税
C:保险费
D:折旧费
答案 ABD
解析
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