某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地,规划用途为商住两用,A房地产开发公

题库2022-08-02  41

问题 某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地,规划用途为商住两用,A房地产开发公司准备竞标开发。若开发的项目总面积为6000m2,固定总成本1200万元,单位变动成本为2000元/m2,销售税费率为10%,开发商的目标利润为1000万元,则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别是(  )万元。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、6296

选项 A.4400、4620
B.4444、4620
C.4444、6296
D.4400、6296

答案 C

解析 单位保本价格=(固定成本总额÷预计销售面积+单位变动成本)÷(1一销售费率),目标利润销售价格=[(固定总成本+目标利润额)÷预计销售面积+单位变动成本]÷(1一销售费率);即单位保本价格=(12000000/6000+2000)/(1-10%)≈4444(元/m2),目标利润销售价格=[(12000000+10000000)/6000+2000]/(1-10%)≈6296(元/m2)。
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