甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开

admin2022-08-02 10

问题甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)关于屋面漏水的说法，正确的为（）。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任

选项 A.屋面漏水不属于保修范围
B.不在商品保修期内
C.蒋某可以要求建筑商承担责任
D.蒋某可以要求甲企业承担责任

答案 D

解析商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。屋面防水的最低保修期限为3年，该房屋于2006年10月1日正式交房，于2009年9月27日发现漏水问题，是在保修期的范围内，因此蒋某可以要求甲房地产开发企业承担保修责任。

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甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开

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为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括(　　)。A:高价法 B:低价法

下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有(　　)。A:勘察设计费 B:前期

按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有（　　）。A:住宅套数 B:商品房

按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为（　　）。A:系统性风险 B:静态贷款

决定房地产供给量的因素包括（　　）。A:房地产价格水平 B:土地供应价格 C

下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有（　　）。A:新建商品房销售 B:

下列属于连续型变量的房地产统计指标有（　　）。A:居住人口 B:居住户数 C

房地产贷款保险的种类有（　　）。A:抵押房地产的财产损失保险 B:房地产抵押权

按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括（　　）。A:土地储备贷款 B:房

在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有（　　）。A:规定最高限价 B:规

Thedoctor,______tomakehernervous,didnotfullyexplaintheseriousnessof

世界各地交易所的会员构成分类不尽相同，有()等。A、自然人会员与法人会员B、全权会员与专业会员C、结算会员与非结算会员D、全权会员与法人会员A,

Newbooksweredisplayedina_____positionontablesatthefrontoftheshop.

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Everymanisaphilosopher.Everymanha

艺术欣赏中，直接作用于欣赏者感官的是（　　）。A.艺术形象 B.艺术创作 C

诊断肾虚水泛证，下列哪项最有意义A.咳喘心悸，肢肿形寒 B.面目浮肿，起病急骤

人民群众对公安工作的体验最直接，群众的监督具有（　　）A.广泛性、权威性 B.

根据《期货公司监督管理办法》的规定，期货公司终止分支机构的，应当先行妥善处理该分

银行承兑汇票的承兑银行，应当按照票面金额向出票人收取()的手续费。A:千分之一

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为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括( )。A:高价法 B:低价法

下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有( )。A:勘察设计费 B:前期

按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有（ ）。A:住宅套数 B:商品房

按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为（ ）。A:系统性风险 B:静态贷款

决定房地产供给量的因素包括（ ）。A:房地产价格水平 B:土地供应价格 C

下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有（ ）。A:新建商品房销售 B:

下列属于连续型变量的房地产统计指标有（ ）。A:居住人口 B:居住户数 C

房地产贷款保险的种类有（ ）。A:抵押房地产的财产损失保险 B:房地产抵押权

按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括（ ）。A:土地储备贷款 B:房

在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有（ ）。A:规定最高限价 B:规

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艺术欣赏中，直接作用于欣赏者感官的是（ ）。A.艺术形象 B.艺术创作 C

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人民群众对公安工作的体验最直接，群众的监督具有（ ）A.广泛性、权威性 B.

根据《期货公司监督管理办法》的规定，期货公司终止分支机构的，应当先行妥善处理该分

银行承兑汇票的承兑银行，应当按照票面金额向出票人收取()的手续费。A:千分之一

为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括(　　)。A:高价法 B:低价法

下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有(　　)。A:勘察设计费 B:前期

按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有（　　）。A:住宅套数 B:商品房

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决定房地产供给量的因素包括（　　）。A:房地产价格水平 B:土地供应价格 C

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下列属于连续型变量的房地产统计指标有（　　）。A:居住人口 B:居住户数 C

房地产贷款保险的种类有（　　）。A:抵押房地产的财产损失保险 B:房地产抵押权

按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括（　　）。A:土地储备贷款 B:房

在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有（　　）。A:规定最高限价 B:规

艺术欣赏中，直接作用于欣赏者感官的是（　　）。A.艺术形象 B.艺术创作 C

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