2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80

考试题库2022-08-02 16

问题 2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真题)关于房屋租赁的说法，正确的为（）。A.租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止C.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权D.褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝

选项 A.租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行
B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
C.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权
D.褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝

答案 AC

解析 AB两项，《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所有权变动包括赠与、析产、继承或者买卖转让租赁房屋等。因此陈某与褚某签订的原租赁合同应继续履行。CD两项，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。除了出卖租赁房屋，出租人在与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务及委托拍卖人拍卖租赁房屋时，也应在合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。值得注意的是，承租人主张优先购买并不是任何条件下都可实现，而必须是同等条件下提出的主张。

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房地产经纪人

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2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80

房地产交易制度政策

房地产经纪人

房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括(　　)。A:思维方式 B:认知过程

房地产市场中，垄断竞争市场的特点有(　　)。A:只有一个卖者，而买者很多 B:

按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为（　　）。A:系统性风险 B:静态贷款

下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有（　　）。A:新建商品房销售 B:

下列居住用地以外的城市用地中，属于公共服务设施用地的有（　　）。A:商业金融用地

下列属于连续型变量的房地产统计指标有（　　）。A:居住人口 B:居住户数 C

房地产信托贷款的种类包括（　　）。A:房地产按揭信托 B:房地产抵押贷款 C

按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括（　　）。A:土地储备贷款 B:房

在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有（　　）。A:规定最高限价 B:规

下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有（　　）。A:该种房地产价

Tradeunionsoften______withemployersforbetterconditionsofpayemployment.A

Those_____notonlyfrombooksbutalsothroughpracticewillsucceed.A、learnB

【B1】[br]【B2】[originaltext]PerchedamongthehighlandsofwesternCameroon

[originaltext]W:Well,Mr.Smith,I’velookedintoyourinvoiceandfoundo

男性，55岁，肝硬化患者，出现皮肤瘀斑、紫癜1周，查体肝脾不大，多次查PLT(1

油菜中有两对独立遗传的等位基因（H和h，G和g）控制菜籽的芥酸含量，低芥酸油菜的

让绿色成为发展的最亮色当我们对一些环保公益活动颇感欣慰之时，更应看到当前

下列关于关联交易对公司业绩和经营的影响，说法正确的是()。A:从理论上说，关联交

下列方法中，我国票据法予以认可的票据权利补救方法是（　　）。A.挂失止付 B.

（2016年真题）患者，男，54岁，因出现午后低热、乏力、盗汗就诊，诊断为肺结核

2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80

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房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括( )。A:思维方式 B:认知过程

房地产市场中，垄断竞争市场的特点有( )。A:只有一个卖者，而买者很多 B:

按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为（ ）。A:系统性风险 B:静态贷款

下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有（ ）。A:新建商品房销售 B:

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下列属于连续型变量的房地产统计指标有（ ）。A:居住人口 B:居住户数 C

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