2. 建筑工程
  3. 【背景资料】 某办公楼机电安装工程，由业主通过公开招标后，确定具有机电安装工程

【背景资料】 某办公楼机电安装工程，由业主通过公开招标后，确定具有机电安装工程

admin2022-08-02  80
问题 【背景资料】某办公楼机电安装工程，由业主通过公开招标后，确定具有机电安装工程总承包一级资质的A 单位进行总承包施工，工程内容包括：给水排水、电气、空调、消防等系统。同时业主将制冷站的空调系统所用的地源热泵机组及配套管道等分包给具有专业施工资质和压力管道安装许可证的 B 单位负责施工。业主与 A 单位签订的施工合同中明确规定 A 单位为总承包单位，B 单位为分包单位。工程设备水泵、配电柜和空调机组等均由业主提供，其中地源热泵机组是新产品。工程于 2014年 7 月开工，2016 年 4 月竣工验收。2016 年 12 月，低压配电柜出现问题，经检查排除了施工质量问题，业主要求 A 施工单位进行维修，A 施工单位立即派人进行维修，并以设备为业主提供为由，要求业主支付维修费用。2017 年 6 月，业主发现制冷系统运行效果不佳，经检查是由于设计负荷偏小造成的，业主要求 A 单位进行整改，A 单位派人维修，但要求业主承担整改费用。2016 年 12 月，B 单位被改制合并。2017 年 7 月，业主发现制冷站内制冷管道多处漏水，影响制冷系统运行，要求 A 单位派人维修，A 单位以 B 单位已改制合并，找不到人为由，拒绝安排。【问题】1.低压配电柜出现问题，A 单位做法是否正确？说明理由。2.制冷系统出现问题，A 单位做法是否正确？说明理由。3.制冷管道多处漏水，A 单位做法是否正确？说明理由。4.针对该工程，总承包单位主要应进行什么方式的工程回访？主要了解哪些内容？
选项
答案
解析 1.低压配电柜出现问题，A 单位做法是否正确？说明理由。
A 单位的做法正确。
因为本工程质量问题是由于建设单位提供的低压配电柜质量不良造成的，应由建设单位承担修理费用，施工单位协助修理。

2.制冷系统出现问题，A 单位做法是否正确？说明理由。
A 单位做法正确。
根据工程质量保修的规定，由于设计造成的质量缺陷，应由设计承担经济责任。当由 A 施工单位修理时，费用由业主承担，业主可按合同约定向设计方索赔。
3.制冷管道多处漏水，A 单位做法是否正确？说明理由。
A 单位的做法不正确。
按照《建设工程质量管理条例》对建设工程质量保修制度的规定和发包单位与承包单位的合同约定，因为总承包单位是与业主签订的合同，总承包单位应对分包单位及分包单位工程施工进行全过程的管理，分包单位的安装质量问题，总承包单位承担连带责任。A 单位不能以 B 单位改制找不到人为由拒绝维修。
4.针对该工程，总承包单位主要应进行什么方式的工程回访？主要了解哪些内容？
按照工程回访的主要方式，该工程可安排如下回访：
（1）季节性回访：夏季对通风空调制冷系统运行情况进行回访，发现问题，应采取有效措施，及时加以解决。
（2）技术性回访：对地源热泵机组新产品设备进行回访，主要了解该设备在工程施工过程中的技术性能和使用后的效果，发现问题及时补救和解决，同时也便于总结经验，不断改进完善，以利于推广应用。
（3）保修期满前的回访。
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