2. 建筑工程
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沿海地区某群体住宅工程，包含整体地下室，8栋住宅楼，1栋物业配套楼以及小区公共区

admin2022-08-02  30
问题 沿海地区某群体住宅工程，包含整体地下室，8栋住宅楼，1栋物业配套楼以及小区公共区域园林绿化等，业态丰富，体量较大，工期暂定3.5年。招标文件约定，采用工程量清单计价模式，要求投标单位充分考虑风险，特别是通用措施费项目均应以有竞争力的报价投标，最终签订施工合同。招标过程中，投标单位针对招标文件不妥之处向建设单位申请答疑，建设单位修订招标文件后履行完招标流程，最终确定施工单位A中标，并参照《建设工程施工合同（示范文本〉》（GF-2017-0201）与A单位签订施工承包合同。在施工过程中，当地遭遇罕见的强台风，导致项目发生如下情况：①整体中断施工24天；②工程清理及修复发生费用30.7万元；③为提高后续抗台风能力，部分设计进行变更，经估算涉及费用22.5万元。该变更不影响总工期。A单位针对上述情况均按合规程序向建设单位提出索赔。建设单位认为上述事项全部由罕见强台风导致，非建设单位过错，应属于总价合同模式下施工单位应承担的风险，均不予同意。问题：1.指出本工程招标文件中不妥之处，并写出相应正确做法。2.根据工程量清单计价原则，通用措施费用项目有哪些（至少列出6项）？3. 针对A单位提出的三项索赔，分别判断是否成立？
选项
答案
解析 1.不妥之处一：招标文件约定，要求投标单位充分考虑风险。
正确做法：采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确计价中的风险内容及其范围（幅度）。
不妥之处二：通用措施费项目均应以有竞争力的报价投标；
正确做法：措施费中包括安全文明施工费，安全文明施工费不得作为竞争性费用。
2. 通用措施项目费包括：安全文明施工费（包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费）、夜间施工费、二次搬运费、冬雨期施工费、已完工程及设备保护费、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水、施工降水、地上地下设施，建筑物的临时保护费。
3.（1）24天工期索赔：成立。
理由：不可抗力事件引起工期延误的，工期应顺延。
（2）工程清理及修复发生费用30.7万元索赔：成立。
理由：承包人在停工期间按照发包人要求清理和修复工程的费用由发包人承担。
（3）设计变更增加费用22.5万元索赔：成立。
理由：设计变更导致费用的增加应由发包人承担。
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