2. 建筑工程
  3. 财务杠杆效应是由于（　　）引起的。A．贷款利率与项目全投资收益率不同 B．预售

财务杠杆效应是由于（　　）引起的。A．贷款利率与项目全投资收益率不同 B．预售

题库2022-08-02  70
问题 财务杠杆效应是由于（　　）引起的。A．贷款利率与项目全投资收益率不同B．预售收入与自有资金收入占总收入比例不同C．预售收入资金回笼较快D．自有资金投入时间点的差异
选项 A．贷款利率与项目全投资收益率不同
B．预售收入与自有资金收入占总收入比例不同
C．预售收入资金回笼较快
D．自有资金投入时间点的差异
答案 A
解析 投资者利用借贷资金进行投资，或在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了提高资本金的投资收益水平。由于投资者使用借贷资金投资时必须支付借贷资金的资金成本或财务费用（利息、融资费用和汇兑损失），因此只有当房地产投资项目全部投资的平均收益水平高于投资者必须支付的借贷资金成本水平时，投资者使用借贷资金才能够提高资本金的收益水平，即财务杠杆对投资者资本金的收益有一个正向的放大作用。所以，财务杠杆效应是由于贷款利率与项目全投资收益率不同引起的。
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