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建筑工程
某房地产开发企业于 2012 年 6 月末以 16000 万元购得一宗土地用于商
某房地产开发企业于 2012 年 6 月末以 16000 万元购得一宗土地用于商
考试题库
2022-08-02
69
问题
某房地产开发企业于 2012 年 6 月末以 16000 万元购得一宗土地用于商品住宅开发。该项目按规划可建 60000㎡住宅,建造费用为 3000 元/㎡,专业人员费用、其他工程费用、管理费用分别为建造费用的 8%、4%、3%。经政府有关部门批准,项目于 2014 年 6 月末动工建设,建造费用投入进度、销售收入实现进度计划见表 1。专业人员费用在建设期初一次性投入,其他工程费用、管理费用投入进度与建造费用投入进度相同。项目销售均价为9000 元/㎡,销售费用、营业税金及附加、其他交易费用分别为销售收入的3.5%、5.5%、1%。销售费用、营业税金及附加、其他交易费用发生的进度与销售收入实现进度相同。建造费用和销售收入均发生在季度末(不考虑土地增值税与所得税)。如果以2014 年 6 月末为计算时点,该企业期望的投资收益率为 14%,请完成项目投资现金流量表(表 2),并计算该项目的财务净现值。(12 分)表 1 建造费用投入进度、销售收入实现进度计划
表 2 项目投资现金流量表
选项
答案
解析
(1)项目投资现金流量表如下表所示:
由题意可得:建造费用=3000×6=18000(万元)。专业人员费用=18000×8%=1440(万元)。其他工程费用及管理费用=18000×(4%+3%)=1260(万元)。销售收入=9000×6=54000(万元)。销售费用、营业税金及附加、其他交易费用=54000×10%=5400(万元)。(2)投资收益率为14%是年收益率,换算成季度收益率为3.5%,计算时点为2014 年6月,则该项目的财务净现值:
由上可知,该项目的财务净现值大于0,项目可行。
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