2. 建筑工程
  3. 某房地产开发企业于 2012 年 6 月末以 16000 万元购得一宗土地用于商

某房地产开发企业于 2012 年 6 月末以 16000 万元购得一宗土地用于商

考试题库2022-08-02  46
问题 某房地产开发企业于 2012 年 6 月末以 16000 万元购得一宗土地用于商品住宅开发。该项目按规划可建 60000㎡住宅，建造费用为 3000 元/㎡，专业人员费用、其他工程费用、管理费用分别为建造费用的 8％、4％、3％。经政府有关部门批准，项目于 2014 年 6 月末动工建设，建造费用投入进度、销售收入实现进度计划见表 1。专业人员费用在建设期初一次性投入，其他工程费用、管理费用投入进度与建造费用投入进度相同。项目销售均价为9000 元/㎡，销售费用、营业税金及附加、其他交易费用分别为销售收入的3.5％、5.5％、1％。销售费用、营业税金及附加、其他交易费用发生的进度与销售收入实现进度相同。建造费用和销售收入均发生在季度末（不考虑土地增值税与所得税）。如果以2014 年 6 月末为计算时点，该企业期望的投资收益率为 14％，请完成项目投资现金流量表（表 2），并计算该项目的财务净现值。（12 分）表 1　建造费用投入进度、销售收入实现进度计划表 2　项目投资现金流量表
选项
答案
解析 （1）项目投资现金流量表如下表所示：由题意可得：建造费用＝3000×6＝18000（万元）。专业人员费用＝18000×8％＝1440（万元）。其他工程费用及管理费用＝18000×（4％＋3％）＝1260（万元）。销售收入＝9000×6＝54000（万元）。销售费用、营业税金及附加、其他交易费用＝54000×10％＝5400（万元）。（2）投资收益率为14％是年收益率，换算成季度收益率为3.5％，计算时点为2014 年6月，则该项目的财务净现值：由上可知，该项目的财务净现值大于0，项目可行。
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