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对“开发—持有出租”模式的房地产开发项目进行财务分析时，不应计算土地增值税。（
对“开发—持有出租”模式的房地产开发项目进行财务分析时，不应计算土地增值税。（
题库
2022-08-02
64
问题
对“开发—持有出租”模式的房地产开发项目进行财务分析时，不应计算土地增值税。（ ）
选项
答案
对
解析
“开发—持有出租—出售”模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。这种业务模式下的现金流出包括土地成本、建造成本、开发费用（管理费用、销售费用和财务费用）、运营成本，现金流入是出租收入和持有期末的转售收入。土地增值税是针对转让房地产所取得的增值额进行征收的税种，对于开发完成后持有出租的房地产开发项目，由于没有发生房地产的转让，因此不需计算土地增值税。
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房地产估价基础与实务
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