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建筑工程
某房地产开发企业于 2010 年 3 月末以 20000 万元购得一宗用途为商品
某房地产开发企业于 2010 年 3 月末以 20000 万元购得一宗用途为商品
资格题库
2022-08-02
29
问题
某房地产开发企业于 2010 年 3 月末以 20000 万元购得一宗用途为商品住宅的土地。项目于 2010 年 6 月末动工建设,建设投资中有 12000 万元为年利率 7.5%、按季计息、分三期发放的银行贷款:第一笔贷款为 4000 万元,发放时间为 2010 年 6 月末;第二笔贷款为6000 万元,发放时间为 2010 年 9 月末;第三笔贷款为 2000 万元,发放时间为 2010 年 12月末。借款合同约定的还款方式是:2011 年 6 月前只计息不还款;2011 年 6 月起在每期末支付当期利息;本金于 2012 年 3 月末归还 5000 万元,2012 年 6 月末一次归还所剩本金和利息。请计算该项目各期借款的还本付息额。完成下面项目各期还本付息表(见表 2)。表2 项目各期还本付息表(单位:万元)
选项
答案
解析
计算该项目各期借款的还本付息额如下: (1)2010.6 应计利息:
(2)2010.9 应计利息:
(3)注意三笔贷款发生的时点,不能再假定每笔贷款发生在每季季中。 (4)2012.6 期末借款本息累计值等于期初借款本息累计值加上本期应计利息。 依次计算,完成项目各期还本付息表如表3 所示。表3 项目各期还本付息表(单位:万元)
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房地产估价基础与实务
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