2. 建筑工程
  3. 甲公司花 4.3 亿元购买了一幢写字楼用于出租经营。该公司自有资金投入为购买价格

甲公司花 4.3 亿元购买了一幢写字楼用于出租经营。该公司自有资金投入为购买价格

考试题库2022-08-02  27
问题 甲公司花 4.3 亿元购买了一幢写字楼用于出租经营。该公司自有资金投入为购买价格的 60％，其余为年利率 7.5％、期限 20 年、按年等额还款的抵押贷款。该写字楼可出租面积为 36000m2，前两年的租金均为 150 元／（m2·月），以后租金每年递增 5％。另有地下停车位 310 个，租金为 500 元/（个·月）。写字楼与停车位的空置和收租损失为潜在毛租金收入的 10％，包括营业税和房产税在内的运营费用为潜在毛租金收入的 30％。建筑物采用直线折旧，年折旧额为 600 万元，土地使用权等无形资产年摊销额为 800 万元，其他设备的年折旧额为 200 万元。　　请计算该项目第 5 年的税前现金回报率和偿债备付率。
选项
答案
解析 （1） 第5 年的税前现金回报率计算　①第一年净收入A1=（150 错误12 错误36000+500 错误12 错误310）错误（1－10％－30％）=39996000（元）；　　②第五年净收入A5=A1 错误（1＋5％）3=46300369.5（元）
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