某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预

考试题库2022-08-02 50

问题某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为（　）年。A、37B、40C、43D、50

选项 A、37
B、40
C、43
D、50

答案 B

解析本题考查的是财务净现值。经营期以土地使用权剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值。本题中土地使用权剩余年限为50-3=47年，建筑物经济使用寿命为40年，以最小的作为经营期，即40年。参见教材P180。

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房地产估价基础与实务

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