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甲公司承租了一栋建筑面积为5000m2的旧商业大楼,承租期为10年,租金保持不变
甲公司承租了一栋建筑面积为5000m2的旧商业大楼,承租期为10年,租金保持不变
考试题库
2022-08-02
36
问题
甲公司承租了一栋建筑面积为5000m2的旧商业大楼,承租期为10年,租金保持不变,每年为1000元/m2。该公司用1年时间,将该商业大楼装修改造成共有200个摊位的专业市场,装修改造费用共500万元。装修改造完成后,公司计划将摊位出租,按年收取租金,前2年租金保持不变,以后每年递增3%。如果专业市场的运营费用为摊位年租金的30%,甲公司目标收益率为10%,装修改造费用在第1年年初一次性投入,其他收支均发生在年末(不考虑空置损失),请计算该公司达到目标收益率时,前2年平均每个摊位的最低年租金。
选项
答案
解析
1.租赁旧商业大楼的租金支出
年租金=1000×5000=500万元
2.装修改造费用为500万元
3.出租收入
(1)设前2年租金每年总价为A万元
净收益=A×(1-30%)=0.7A
(2)以后年度租金每年为A(1+5%)n-3
净收益= A×(1+5%)n-3×(1-30%)=0.7A×(1+5%)n-3
公司达到目标收益率且年租金最低的情况,即为净现值为零时
NPV=0.7A/(1+10%)2+0.7A/(10%-3%)×{1-【(1+3%)/(1+10%)】8}×1/(1+10%)2-500-500/10%【1-1/(1+10%)10】=0
0.5785A+3.3805A-500-3072.2836=0
计算得到A=902.3197万元,每个商铺年租金=902.3197/200=4.51万元。
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