2. 建筑工程
  3. 当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（　　）

当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（　　）

admin2022-08-02  53
问题 当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（　　）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法
选项 A.净现值法
B.等额年值法
C.差额投资内部收益率法
D.内部收益率法
答案 B
解析 在房地产投资方案比选过程中，应该注意选择适宜的比选方法。具体比选方法选择规则，表现在三个方面：①当可供比较方案的开发经营期相同，且项目无资金约束的条件下，一般采用净现值法、等额年值法和差额投资内部收益率法。②当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用等额年值法进行比选。如果要采用差额投资内部收益率法或净现值法进行方案比选，须对各可供比较方案的开发经营期，通过运用最小公倍数法和研究期法进行调整，然后再进行比选。③当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值比较法和费用年值比较法。
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