2. 建筑工程
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张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为

admin2022-08-02  56
问题 张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（　　）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%
选项 A.8.17%
B.13.62%
C.14.00%
D.23.33%
答案 B
解析 现金回报率是指房地产置业投资中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率。该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系。现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率。其中，税前现金回报率等于营业利润（净经营收入）扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资；税后现金回报率等于税后净现金流量除以投资者的初始现金投资。由题意，A＝Pi÷[1－1÷（1＋i）n]＝100×40%×7.5%÷[1－1÷（1＋7.5%）10]＝5.83（万元）。税前现金回报率＝净经营收入扣除还本付息后净现金流量÷投资者的初始现金投资＝（20×70%－5.83）÷（100×60%）＝13.62%。
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