2. 建筑工程
  3. 某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款

某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款

考试题库2022-08-02  4
问题 某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（　　）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%
选项 A.9.00%
B.8.05%
C.30.00%
D.7.52%
答案 D
解析 税前现金回报率等于净经营收入扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资。每年的还本付息额公式为：A＝P[i（1＋i）n]/[（1＋i）n－1]，P表示本金，i表示利率。根据已知数据得：A＝P[i（1＋i）n]/[（1＋i）n－1]＝[700000×5%×（1＋5%）15]/[（1＋5%）15－1]＝6.743（万元），则税前现金回报率＝（9－6.743）÷30＝7.52%。
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