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某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营:购买资金中的50
某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营:购买资金中的50
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2022-08-02
36
问题
某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营:购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款;2014年该写字楼税后现金流量为60万元,且市场价值增加5万元;在考虑增值收益的情况下,2014年该项投资的投资回报率为( )。A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%
选项
A.10.37%
B.13.00%
C.20.24%
D.20.74%
答案
D
解析
当考虑物业增值收益时,投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益)/权益投资数额。本题中,税后现金流量为60万元,物业增值收益为市场增加值5万元,权益投资数额为500万元,投资者权益增加值=500×7%×(1+7%)10/[(1+7%)10-1]-500×7%=36.19(万元),2014年利息=(500-36.19)×7%=32.47(万元),2014年投资者权益增加值=500×7%×(1+7%)10/[(1+7%)10-1]-32.47=38.72(万元),权益投资数额=500(万元);投资回报率=(60+38.72+5)/500=20.74%。
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