首页
登录
建筑工程
某开发商以6000万元的价格获得了一宗占地面积为5000m2的土地50年的使用权
某开发商以6000万元的价格获得了一宗占地面积为5000m2的土地50年的使用权
练习题库
2022-08-02
42
问题
某开发商以6000万元的价格获得了一宗占地面积为5000m2的土地50年的使用权,建筑容积率为7,建造成本为4000元/m2(包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费和公共配套设施建设费),其他工程费为建造成本的6%,开发期间税费等其他费用为800万元,管理费为土地成本、建造成本、其他工程费和开发期间税费等其他费用之和的3.5%,市场推广费、销售代理费和销售税费分别为销售收入的1%、2%和6%,预计建成后售价为10000元/m2。项目开发周期为3年,前期1年,建造期2年,地价于开始一次投入,土地管理费在前期均匀投入,建造成本、其他工程费、开发期间税费等其他费用和建设期管理费在建设期内均匀投入;年贷款利率为8%,按季度计息,融资费用为贷款利息的10%。试求该项目开发商的成本利润率。
选项
答案
解析
(1)项目总开发价值
①项目建筑面积:5000×7=35000(m2);
②项目总销售收入:35000×10000=35000(万元);
③销售税费:35000×6%=2100(万元);
④项目总开发价值:35000-2100=32900(万元)。
(2)项目总开发成本
①土地成本:6000万元;
②建造成本:35000×4000=14000(万元);
③其他工程费:14000×6%=840(万元);
④开发期间税费等其他费用:800万元;
⑤管理费:
a.土地管理费:6000×3.5%=210(万元);
b.建设期管理费:(14000+840+800)×3.5%=547.40(万元);
c.管理费合计:757.40万元;
⑥销售费用:
a.市场推广费:35000×1%=350(万元);
b.销售代理费:35000×2%=700(万元);
c.销售费用合计:1050万元;
⑦财务费用
a.土地费用利息:
6000×[(1+8%/4)3×4-1]=1609.45(万元)
b.土地管理费利息:
210×[(1+8%/4)(1/2+2)×4-1]=45.99(万元)
c.建造成本、其他工程费、开发期间税费等其他费用和建设期管理费用利息:
(14000+840+800+547.40)×[(1+8%/4)(2/2)×4-1]=1334.36(万元)
d.融资费用:
(1609.45+45.99+1334.36)×10%=298.98(万元)
e.财务费用总计:
1609.45+45.99+1334.36+298.98=3288.78(万元)
⑧项目总开发成本:
6000+14000+840+800+757.40+1050+3288.78=26736.18(万元)
(3)开发商利润:32900-26736.18=6163.82(万元)。
(4)成本利润率:(6163.82/26736.18)×100%=23.05%。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1118645.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
有腐蚀建筑物,污染河流,造成土地酸化等危害的是()。A.臭氧空洞 B.汽车
文件的使用权限包括完全控制、允许写入、允许读取、允许运行、允许删除等,其中完全控
如果张英获得了吴玉章奖学金,那么,他一定是人民大学研究生。上述断定是基于以下哪
有些具有良好效果的护肤化妆品是诺亚公司生产的。所有诺亚公司生产的护肤化妆品都价格
中国隋唐以后的官职实行“三省六部制”,其中,“六部”中主管土地户口、赋税财政的是
张老师在幼儿园对小朋友态度亲和,耐心细致,她的工作获得了领导和家长的一致好评,小
幼儿刘程程在省里面的钢琴比赛上获得了第一名,获得奖金3000元。但此时刘程程父母
“为什么我的眼里常含泪水?因为我对这土地爱得深沉”出自艾青的()A.《大堰河——
所有安徽来京打工人员,都办理了暂住证;所有办理了暂住证的人员,都获得了就业许可证
所有安徽来京打工人员,都办理了暂住证;所有办理了暂住证的人员,都获得了就业许可证
随机试题
【B1】______Thereareafewsmalldifferencesinthegrammarandthereareafe
TheArtofFriendshipMakingFriendsinMidlifeOne
Americansbelievethatindividualsmustlearnto(1)_______themselvesorr
下列关于水泥稳定土施工说法正确的是()。A.宜在水泥初凝前碾压成活 B.
以合伙企业形式设立的房地产经纪机构,应当有()名以上持有《中华人民共和国房地产
庆大霉素在化学结构上属于A.氨基糖苷类 B.其他类 C.β-内酰胺类 D.
关于腰椎间盘突出症的治疗,早期主要方法是A.热敷 B.止痛药 C.牵引治疗
(2019年11月)请简述绩效辅导的时机和方法。(16分)
甲小麦贸易商拥有一批现货,并做了卖出套期保值。乙面粉加工商是甲的客户,需购进一批
影响微囊中药物释放速度的因素包括A.囊壁的厚度 B.微囊的粒径 C.药物的性
最新回复
(
0
)