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建筑工程
某开发商以6000万元的价格获得了一宗占地面积为5000m2的土地50年的使用权
某开发商以6000万元的价格获得了一宗占地面积为5000m2的土地50年的使用权
练习题库
2022-08-02
50
问题
某开发商以6000万元的价格获得了一宗占地面积为5000m2的土地50年的使用权,建筑容积率为7,建造成本为4000元/m2(包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费和公共配套设施建设费),其他工程费为建造成本的6%,开发期间税费等其他费用为800万元,管理费为土地成本、建造成本、其他工程费和开发期间税费等其他费用之和的3.5%,市场推广费、销售代理费和销售税费分别为销售收入的1%、2%和6%,预计建成后售价为10000元/m2。项目开发周期为3年,前期1年,建造期2年,地价于开始一次投入,土地管理费在前期均匀投入,建造成本、其他工程费、开发期间税费等其他费用和建设期管理费在建设期内均匀投入;年贷款利率为8%,按季度计息,融资费用为贷款利息的10%。试求该项目开发商的成本利润率。
选项
答案
解析
(1)项目总开发价值
①项目建筑面积:5000×7=35000(m2);
②项目总销售收入:35000×10000=35000(万元);
③销售税费:35000×6%=2100(万元);
④项目总开发价值:35000-2100=32900(万元)。
(2)项目总开发成本
①土地成本:6000万元;
②建造成本:35000×4000=14000(万元);
③其他工程费:14000×6%=840(万元);
④开发期间税费等其他费用:800万元;
⑤管理费:
a.土地管理费:6000×3.5%=210(万元);
b.建设期管理费:(14000+840+800)×3.5%=547.40(万元);
c.管理费合计:757.40万元;
⑥销售费用:
a.市场推广费:35000×1%=350(万元);
b.销售代理费:35000×2%=700(万元);
c.销售费用合计:1050万元;
⑦财务费用
a.土地费用利息:
6000×[(1+8%/4)3×4-1]=1609.45(万元)
b.土地管理费利息:
210×[(1+8%/4)(1/2+2)×4-1]=45.99(万元)
c.建造成本、其他工程费、开发期间税费等其他费用和建设期管理费用利息:
(14000+840+800+547.40)×[(1+8%/4)(2/2)×4-1]=1334.36(万元)
d.融资费用:
(1609.45+45.99+1334.36)×10%=298.98(万元)
e.财务费用总计:
1609.45+45.99+1334.36+298.98=3288.78(万元)
⑧项目总开发成本:
6000+14000+840+800+757.40+1050+3288.78=26736.18(万元)
(3)开发商利润:32900-26736.18=6163.82(万元)。
(4)成本利润率:(6163.82/26736.18)×100%=23.05%。
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