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某家庭购买了一套90m2的商品住宅,售价为4000元/m2。该家庭首付了房价总额
某家庭购买了一套90m2的商品住宅,售价为4000元/m2。该家庭首付了房价总额
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2022-08-02
5
问题
某家庭购买了一套90m2的商品住宅,售价为4000元/m2。该家庭首付了房价总额的30%,其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别为4.5%和6.8%,贷款期限为15年,按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10万元。问:如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额,那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少?假设该家庭在按月还款3年后,于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元,那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少?
选项
答案
解析
已知:P0=4000×90=360000(元),P=360000×(1-30%)=252000(元),住房公积金贷款:P1=100000(元),商业贷款金额:P2=252000-100000=152000(元)。第4年初提前偿还商业贷款本金:P′=50000(元);住房公积金贷款月利率:i1=4.5%/12=3.75‰;商业贷款月利率i2=6.8%/12=5.67‰;月收入中用来还款的比例:f=35%;n=15×12=180(个月),n1=3×12=36(月),n2=180-36=144(个月)。 (1)每月应付公积金贷款:
(2)每月应付商业贷款:
(3)每月应付住房抵押贷款额:A1+A2=764.99+1349.62=2114.61(元/月),家庭最低月收入:(A1+A2)/f=2114.61/35%=6042(元/月)。 (4)因为第4年初(第3年末)偿还商业贷款P1=50000(元),所以第4年起每月应减少商业贷款:
(5)因为从第4年起每月应付商业贷款A3=A2-A′=1349.62-508.98=840.64(元/月),所以从第4年初起每月应付住房抵押贷款额A1+A3=764.99+840.64=1605.63(元/月)。
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