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关于房地产“购买-更新改造-出租-出售”模式现金流量图的说法,正确的有( )。
关于房地产“购买-更新改造-出租-出售”模式现金流量图的说法,正确的有( )。
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2022-08-02
43
问题
关于房地产“购买-更新改造-出租-出售”模式现金流量图的说法,正确的有( )。A.横轴上刻度间距离相等,其上的数值代表不同时点B.房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的“1”时点C.发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间内D.各期运营费用的垂直箭线全部向下E.转售收入和转售中发生的税费标注在投资期末,且垂直箭线均向上
选项
A.横轴上刻度间距离相等,其上的数值代表不同时点
B.房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的“1”时点
C.发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间内
D.各期运营费用的垂直箭线全部向下
E.转售收入和转售中发生的税费标注在投资期末,且垂直箭线均向上
答案
ACD
解析
购买-更新改造-出租-出售模式是指将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营,并在持有经营一段时间后,根据市场状况和企业财务状况将其转售出去。这种业务模式下的现金流出包括购买成本、更新改造成本、运营成本和转售税费,现金流入包括出租收入和持有期末的转售收入。此模式下的典型现金流量图如图5-2所示。可知,B项,购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的“0”时点;E项,转售收入的垂直箭线向上,转售税费的垂直箭线向下。
图5-2 购买-更新改造-出租-出售模式下的现金流量图
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