下列关于房地产投资特点的说法中,不正确的有(  )。A.房地产所处的宏观区位或区

免费题库2022-08-02  23

问题 下列关于房地产投资特点的说法中,不正确的有(  )。A.房地产所处的宏观区位或区域对投资者也很重要B.房地产投资非常适合作为一种长期投资C.不可移动性是房地产的重要特性,直接导致市场上没有两宗完全相同的房地产D.房地产资产的证券化能够从根本上改变房地产资产流动性差的弱点E.房地产投资容易受到政府宏观调控和市场干预政策的影响

选项 A.房地产所处的宏观区位或区域对投资者也很重要
B.房地产投资非常适合作为一种长期投资
C.不可移动性是房地产的重要特性,直接导致市场上没有两宗完全相同的房地产
D.房地产资产的证券化能够从根本上改变房地产资产流动性差的弱点
E.房地产投资容易受到政府宏观调控和市场干预政策的影响

答案 CD

解析 受制于房地产的不可移动性、异质性和弱流动性等特性,形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性:①区位选择异常重要;②适于进行长期投资;③需要适时的更新改造;④易产生资本价值风险;⑤变现性差;⑥易受政策影响;⑦依赖专业管理;⑧存在效益外溢和转移。C项,异质性是房地产的重要特性,导致市场上没有两宗完全相同的房地产,也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。D项,变现性差是指房地产投资在短期内无损变现的能力差,这与房地产资产的弱流动性特征密切相关。虽然房地产资产证券化水平在逐渐提高,但也不能从根本上改变房地产资产流动性差的弱点。
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