某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用

考试题库2022-08-02 6

问题某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（　　）万元。A.16B.18C.20D.22

选项 A.16
B.18
C.20
D.22

答案 B

解析物业的有效毛收入是从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，即：有效毛收入＝潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入＝20×（1－20%）＋2＝18（万元）。

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房地产估价基础与实务

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