张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的

admin2022-08-02 28

问题张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（　　）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33

选项 A.1.07
B.1.47
C.2.07
D.3.33

答案 C

解析利息备付率，指项目在借款偿还期内各年用于支付利息的税息前利润与当期应付利息费用的比值，又称利息保障倍数。其计算公式为：利息备付率（ICR）＝税息前利润（EBIT）/当期应付利息费用（PI），此题中，利息备付率＝（5－3.4＋1.5）÷1.5＝2.07。

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房地产估价基础与实务

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