2. 建筑工程
  3. 某商品房交易估价，评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的实例资料如

某商品房交易估价，评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的实例资料如

题库2022-08-02  49
问题 某商品房交易估价，评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的实例资料如表3-2。表3-2　可比实例资料若从中选取3个实例作为可比实例，则下面（　　）可以作为可比实例。A.实例A、实例B、实例CB.实例B、实例C、实例DC.实例C、实例D、实例AD.实例D、实例A、实例B
选项 A.实例A、实例B、实例C
B.实例B、实例C、实例D
C.实例C、实例D、实例A
D.实例D、实例A、实例B
答案 B
解析 与估价对象的建筑结构相同，这里的建筑结构相同主要指大类建筑结构相同，如果能做到小类建筑结构相同则更好。②可比实例的交易方式应适合估价目的，如果是为买卖目的估价，则应选取买卖实例为可比实例；如果是为租赁目的估价，则应选取租赁实例为可比实例。③可比实例的成交日期应接近价值时点。④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。其中，与估价对象的规模相当是指选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的0.5～2倍范围内，即：0.5≤可比实例规模/估价对象规模≤2。
本题中，实例A的规模与估价对象规模之比为45÷106＝0.42＜0.5，因此实例A不能被选为可比实例。实例BCD均满足选取可比实例的要求可以被选为可比实例。
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