首页
登录
建筑工程
6年前,甲提供一宗土地面积为1000m2、使用年限为50年的土地,乙出资300万
6年前,甲提供一宗土地面积为1000m2、使用年限为50年的土地,乙出资300万
考试题库
2022-08-02
24
问题
6年前,甲提供一宗土地面积为1000m2、使用年限为50年的土地,乙出资300万元,合作建设建筑面积为3000m2的房屋。房屋建设期为2年,建成后,其中1000m2建筑面积归甲所有,2000m2建筑面积由乙使用20年,期满后无偿归甲所有。现今,乙有意将其现在使用的房地产使用期满后的剩余年限购买下来,甲也乐意出售。但双方对价格把握不准并有争议,协商请一家房地产估价机构进行估价。据调查得知,现时该类房屋每平方米建筑面积的月租金平均为80元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,年报酬率为10%。该宗房地产未来16年后的28年土地使用权和房屋所有权在今天的价值为( )万元。A.106.08B.214.85C.829.94D.1044.79
选项
A.106.08
B.214.85
C.829.94
D.1044.79
答案
B
解析
收益期为有限年的公式为:V=A/Y[1-(1+Y)-n]。式中,A为每年不变的净收益;Y为报酬率;n为收益期。
本题中A=80×2000×85%×12×(1-35%)=1060800;Y=10%;n=28年。代入公式得该宗房地产未来16年后的28年土地使用权和房屋所有权在今天的价值V=1060800/10%×[1-(1+10%)-28]÷(1+10%)16=214.85(万元)。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1117785.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
今年上半年,从1月到6月问,全国大约有300万台录像机售出。这个数字仅是去年全部
有腐蚀建筑物,污染河流,造成土地酸化等危害的是()。A.臭氧空洞 B.汽车
中国隋唐以后的官职实行“三省六部制”,其中,“六部”中主管土地户口、赋税财政的是
在样本的频数分布直方图中,有11个小长方形,若中间一个长方形的面积等于其他10个
“为什么我的眼里常含泪水?因为我对这土地爱得深沉”出自艾青的()A.《大堰河——
学生所享有的受教育权主要包括受完法定教育年限权、学习权和()。 A.名誉权、
提出“劳动是财富之父,土地是财富之母”的是()。 A.威廉*配第B.亚当*
甲公司在城乡接合部有一宗面积为5000m2的综合用地,地上有三幢房屋,临路为店面
甲公司在城乡接合部有一宗面积为5000m2的综合用地,地上有三幢房屋,临路为店面
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
随机试题
Iftheseshoesaretoobig,asktheclerktobringyouasmaller______.A、suitB、
A.小肠部分切除术 B.腹股沟疝修补术 C.胆囊切除术 D.胃大部切除术
我国资产评估行业是从服务于( )起步的。A、国有企业与外资合作 B、集体企业
患者女,48岁。重症外伤,导尿1周后出现菌血症,血液培养出金黄色葡萄球菌,如果急
A.激发光B.发射光C.两者均有D.两者均无下列生化检验技术在检测过程中有哪些光
Thechangeinthatvillagewasmiraculou
21.工作票签发人或工作负责人,应根据现场的()等具体情况,增设专责监护人和
某市内资企业,当期取得灯具及装饰产品不含税销售收入5000万元,流动资产盘盈
下列各项中,属于在识别和评估重大错报风险时可能实施的审计程序的有()。A.评估
下列对于进度计划执行中的跟踪检查,表述不正确的是()。A.跟踪检查是计划执行信
最新回复
(
0
)