2. 建筑工程
  3. 2009年10月1日，甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000m2的综合楼申请

2009年10月1日，甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000m2的综合楼申请

考试题库2022-08-02  34
问题 2009年10月1日，甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000m2的综合楼申请了期限为1年的抵押贷款，该综合楼的市场价值和抵押价值经评估均为12亿元。2010年3月1日，甲公司再次以该综合楼申请了期限为2年的抵押贷款，经评估，该综合楼的市场价值为15亿元。截至该时点，2009年申请的抵押贷款余额为2亿元。当地同类房地产抵押贷款成数一般为50%；2011年7月1日，政府因公共利益需要，对该综合楼做出了征收决定并公告，经评估，该综合楼在完全产权状况下的市场价值为16亿元，甲公司尚未偿还的抵押贷款余额为4亿元。 2010年3月1日该综合楼的再次抵押价值为（　　）亿元。A.10B.11C.13D.15
选项 A.10
B.11
C.13
D.15
答案 B
解析 将已抵押的房地产再次抵押的，其抵押价值可称为再次抵押价值，具体为：再次抵押价值＝未设立法定优先受偿权下的价值－已抵押贷款余额/社会一般贷款成数－拖欠的建设工程价款－其他法定优先受偿款，本案例中，未设立法定优先受偿权下的价值为15亿元，已抵押贷款余额为2亿元，社会一般贷款成数为50%，未涉及拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款，则该综合楼的再次抵押价值＝15－2/50%＝11（亿元）。
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