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建筑工程
2009年10月1日,甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000m2的综合楼申请
2009年10月1日,甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000m2的综合楼申请
考试题库
2022-08-02
38
问题
2009年10月1日,甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000m2的综合楼申请了期限为1年的抵押贷款,该综合楼的市场价值和抵押价值经评估均为12亿元。2010年3月1日,甲公司再次以该综合楼申请了期限为2年的抵押贷款,经评估,该综合楼的市场价值为15亿元。截至该时点,2009年申请的抵押贷款余额为2亿元。当地同类房地产抵押贷款成数一般为50%;2011年7月1日,政府因公共利益需要,对该综合楼做出了征收决定并公告,经评估,该综合楼在完全产权状况下的市场价值为16亿元,甲公司尚未偿还的抵押贷款余额为4亿元。 2010年3月1日该综合楼的再次抵押价值为( )亿元。A.10B.11C.13D.15
选项
A.10
B.11
C.13
D.15
答案
B
解析
将已抵押的房地产再次抵押的,其抵押价值可称为再次抵押价值,具体为:再次抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额/社会一般贷款成数-拖欠的建设工程价款-其他法定优先受偿款,本案例中,未设立法定优先受偿权下的价值为15亿元,已抵押贷款余额为2亿元,社会一般贷款成数为50%,未涉及拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款,则该综合楼的再次抵押价值=15-2/50%=11(亿元)。
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