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建筑工程
甲公司开发建设的某工业项目,土地面积为20000m2,2007年11月取得建设工
甲公司开发建设的某工业项目,土地面积为20000m2,2007年11月取得建设工
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2022-08-02
57
问题
甲公司开发建设的某工业项目,土地面积为20000m2,2007年11月取得建设工程规划许可证,规划建设厂房5幢,食堂、浴室、办公楼各1幢,总建筑面积为25000m2。2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证,总建筑面积为16500m2。至2008年12月办公楼已完成主体结构,3幢厂房尚未完成屋架施工,此后项目停工至今。在此期间,2009年5月甲公司自行建设了2间宿舍,共计500m2。因经营不善,甲公司现拟转让该项目以偿还债务,委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。采用假设开发法估价时,应按照( )前提进行估价。A.自己开发B.溢价转让C.被迫转让D.自愿转让
选项
A.自己开发
B.溢价转让
C.被迫转让
D.自愿转让
答案
C
解析
假设开发法的估价前提有三种:①业主自行开发前提,估价对象仍然由其业主开发完成;②自愿转让开发前提,估价对象要被其业主自愿转让给他人开发完成;③被迫转让开发前提,估价对象要被迫转让给他人开发。房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价,一般应采用“被迫转让前提”。本案例中,甲企业因经营不善,被迫转让该项目以偿还债务,在采用假设开发法进行估价时,应按照被迫转让前提进行估价。
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