2. 建筑工程
  3. 某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%

某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%

资格题库2022-08-02  23
问题 某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征，调整为按照转让所得的20%计征，张某于2013年4月15日出售了其拥有的一套住房，税务部门认为其申报的成交价格较正常市场价格明显偏低，房屋登记资料显示该套住房为张某于2009年8月27日购得，为合理确定张某应缴纳的个人所得税，税务部门委托房地产估价机构评估该套住房的市场价值。 根据估价目的，本估价项目的价值时点应当是（　　）。A.2009年8月27日B.2013年4月1日C.2013年4月15日D.2009年8月27日和2013年4月15日
选项 A.2009年8月27日
B.2013年4月1日
C.2013年4月15日
D.2009年8月27日和2013年4月15日
答案 D
解析 鉴定评估价是否过低，首先应回到原价值时点（除非原价值时点的确定有误），相应地，估价对象的产权性质、使用性质、建筑物状况、周围环境等估价对象状况以及房地产市场状况，也都要以原价值时点的状况而不是鉴定时的状况为准。评估“转让所得”就要评估出张某原购房时市场价格和现在转让时的市场价格，因此价值时点有两个。
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