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某房地产估价机构接受委托,对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估,目的
某房地产估价机构接受委托,对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估,目的
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2022-08-02
26
问题
某房地产估价机构接受委托,对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估,目的是为估价委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面,目前处于满租状态,租期一般为两年,部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15%左右,这部分店面剩余租期基本都在半年以内,地下一层其他店面租金与市场水平接近,地下二层为车位,均可独立出售,目前业主对外出租。 采用收益法测算地下一层租金收益时,正确的做法是( )。A.应充分考虑各店面租约租金的限制B.只需考虑低租金店面剩余租期内租约租金的限制C.若低租金的优惠条件不可延续,则不需考虑租约租金的限制D.不考虑各店面租约租金的限制,以目前市场租金水平为准
选项
A.应充分考虑各店面租约租金的限制
B.只需考虑低租金店面剩余租期内租约租金的限制
C.若低租金的优惠条件不可延续,则不需考虑租约租金的限制
D.不考虑各店面租约租金的限制,以目前市场租金水平为准
答案
C
解析
租金收益的测算要区分是否存在租约限制,有租约限制的,估价出租人权益价值时,已出租部分在租赁期间应按合同租金确定租赁收入、未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后应按市场租金。但如果合同租金明显高于或低于市场租金的,应关注租赁合同的真实性、解除租赁合同的可能性及其对收益价值的影响。本题中,该地下一层满租,且均有租约,租金从实考虑,租约期满后,采用市场租金。
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房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
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