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某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地,甲、乙两家房地产开发公司拟参加竞买,
某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地,甲、乙两家房地产开发公司拟参加竞买,
考试题库
2022-08-02
66
问题
某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地,甲、乙两家房地产开发公司拟参加竞买,甲公司委托丙房地产估价机构进行应价评估,最高应价评估结果为12000万元。乙公司委托丁房地产估价机构评估出的最高应价为15000万元。 请问:若该两家房地产估价机构的评估结果均是合理的,请分析两者差异的主要原因。
选项
答案
解析
答案:本次评估的价值为投资价值(拍卖应价),投资价值是对某个特定投资者而言的,是基于主观的、个人因素上的价值。同一宗房地产呈现出不同投资价值的主要原因为:
(1)不同的房地产开发公司有不同的自身条件。如:
①承担风险能力不同;
②品牌、开发成本、经营费用方面的优势不同;
③纳税状况不同;
④开发利用方式不同(包括最佳用途、建筑规模、档次)等。
(2)不同的房地产开发公司对未来房地产市场的预期不同。如:
①对未来的信心不同;
②不同的价值取向和产品定位等。
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房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
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