甲公司开发建设一住宅小区,计划投资2000万人民币。建设期间由于资金困难拟将在建

admin2022-08-02  45

问题 甲公司开发建设一住宅小区,计划投资2000万人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司,此时甲公司已实际投资600万元。甲公司委托评估机构评估其价值。  请问:1.转让该项在建工程应具备哪些主要证件?2.简述评估技术路线。

选项

答案

解析 1.转让该项目应该具备的主要证件包括:
  (1)国有土地使用证;
  (2)建设用地规划许可证;
  (3)建设工程规划许可证;
  (4)施工许可证;
  (5)已投入资金的证明等。
2.本公司评价可以用假设开发法(现金流量折现法),其评估的技术路线为:
  (1)估算该工程完工后的价值。
  (2)采用现金流量折现法将未完工部分的建筑费、专业费、管理费、销售税费、销售费用及未来的楼价折现到估价时点。
  (3)未来楼价的折现值扣除未完工部分的建筑费、专业费、管理费、销售税费、销售费用的折现值,再减去开发商购置待开发房地产应负担的税费,求得待估房地产的价值。
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