有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2,适宜进行“五通一平”的开发

练习题库2022-08-02  17

问题 有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2;贷款年利率为10%;投资利润率为15%;当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地的总价为(  )亿元。A.1.627B.2.135C.2.726D.2.938

选项 A.1.627
B.2.135
C.2.726
D.2.938

答案 A

解析 具体的计算过程如下:
①该成片荒地开发完成后的总价值=800×2000000×60%=9.6(亿元);
②开发成本和管理费用等的总额=2.5×2=5(亿元);
③投资利息总额=(V+V×4%)[(1+10%)3-1]+5×[(1+10%)1.5-1]=0.344V+0.768(亿元);
④转让税费总额=9.6×6%=0.576(亿元);
⑤开发商利润总额=(V+V×4%+5)×15%=0.156V+0.75(亿元);
⑥购买该成片荒地的税费总额=V×4%=0.04V(亿元);
⑦V=9.6-5-(0.344V+0.768)-0.576-(0.156V+0.75)-0.04V。
解得V=1.627(亿元)。
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